適正価格とは？

2023年03月20日

地域に根ざした工務店の代表ブログ

おはようございます。今日は非常に朝からいい天気です。散歩に行きたい岩本です。
本日も非常に難しい表題を選定してしまいました。

適正価格

皆さんはどう思われてますか？

僕らがする工事には正直定価はありません。
材料にはありますが
その材料を使用して現場で加工して作成して
別の専門業者に橋渡し・・・

材料は本当　ここ3年で急騰したことは皆さんマスメディアにて承知しておられると思いますが
本当　凄いです
今迄何十年間同じ仕入価格だったのがこの3年で2回も3回も値上げしているのが現状です。
クロスひとつ例に挙げてみても
SPと言う　サンゲツのクロスのお値打ちな商品がありますが
僕がやり始めた25年前から比べて1.84倍です。
この3年で3回値上げしました。
残念ながら僕には世界観が無い為何故この様な大幅な値上げかは承知しておりません。
が現実のお話です。
例えでクロスを明記しておりますが、建築系全ての商品と認識して戴いても間違いではありません。
定価ベースで3割とか4割とか上げているメーカーもあります。
単純にえぐいです！

スチールとか木は基本的に昔から時価ですが
現在　毎月の様に上昇しております。
一時期　問屋さんから毎月単価表訂正案内が届いてました。

僕　殆ど行った事無いんですが、高級なお寿司屋さんだと
お魚ごとにこの時価ってなってる事
TVとかTVドラマで見ますが、似た様な事なんですね！　多分・・・・

話を戻しますが
建築で言う適正価格

これは結局　工務店さんとか建築系のお店全般で言いますが

自己申告です！！！！！

答えはありません。
僕らも経験上で相場はある程度理解しておりますが
一つの現場で相手がどの様な見積を提出しているかははっきり言って
分かりません。これは事実です。

後は、その会社さんがこの案件を取りたいか？　本気で取りたいか？
で決まると思います。

でも

僕は価格競争はしません！
相手がこうだから相手よりも安くやってとか
お客さんのご自分の予算だからあわせてとか
下請けならば元請さんからこの予算でお願いとか

沢山言われて来ました。
勿論　お客さん側の言い分も理解します。
後は優先順位だと思います。
予算優先であれば僕以外の何処かで工事すれば良いしね！

依頼される方の資産を僕たちが工事させて戴くのに
予算優先だと危険ですよ！

僕らが請け負う金額は数百万円から2,000万円位です。
５０％も利益ある訳ではありませんので
工事価格が倍なんて事は間違いなくありませんし
全く同じ内容の見積も間違いなくありません。
安い場合には安い事実があります。

大手だから安心　　これ一番危険ですよ
大手だと当然良い担当者さんもいると思いますが
並みの担当者が殆どです。
理由は出来る人間は独立しますから
僕らの建築系はやろうと思えばパソコンと車があれば出来る商売です。
飲食店さんとか有人店舗とか作らなくても
出来ます。
開業資金が本当に必要ありませんので
僕らの業種はタケノコの様に出来ては無くなり出来ては無くなり・・・
不動産屋さんには国家資格が必要ですが建築系は基本必要ありません。
新築を請け負うとなると1級建築士が必要ですが
後、基本500万円以上の請負には都道府県の知事許可が必要ですが・・・

なんで開業資金必要無いのを知ってるの？って
思われて当然ですが
何を隠そう僕27歳の時、パソコンとFAXは買いました。
ヤマダ電機で
20万円位でした。ローンで・・・　ローンが通るか1時間位　昔は審査が掛かってまして
ドキドキでしたがね。

住まいが有って車持参いるなら
PCとFAXだけなんで
今はFAXも必要ないですし、PCも安いのは新品でも5万円位で購入出来ますし
後、プリンターも1万円位の購入しましたわ！！！

事務所もいらないので
お客さんだけいれば基本お客さんの所へ訪問して
建築予定地へ調査へ行き、プロジェクト案件を調査して企画立案して
見積書及び企画書をもち又お客さんの所へ行って
契約する。

事務所要りません。

なので開業資金が殆ど必要無く出来るので
沢山の業者が出来てきます。

今だから言える事沢山ありますが
長い事やってる地場の工務店とかが一番貴方にとって最善の策だと思います。
なので結論は
適正価格＝自己申告
となります。