2021年07月06日
おはようございます。薬の力を感受している岩ちゃんです。
本日は競争に負けそうな築年数が経ち尚今迄、最低限な修繕しか
してこなかったオーナー様 チャンスです。僕と一緒に再生しましょう！
『うちのビルは古いから』
『うちのビルはすぐ入居するから』
『そんなにお金かけても変わらない』
『うちは駅から近いから』
『うちは繁華街にあるから』・・・・・・・・・・・・・
ビルにお金かけない理由沢山ありますねー
確かに全てのビルオーナー様がリニューアルなんてあり得ません！
どうでしょう大規模なリニューアルならば100物件あっても1物件か2物件位でしょう！
だからチャンスなんです。皆さんがしたがらないので
賢いオーナーさんが生き残れる訳です。
お金の使い方はお金儲けより難しいと昔から言われております。
ただ正しいお金の使い方ならばそれは浪費では無く、投資です。
なぜ 今更 古い物件に投資するのか？
35年・・・・・・この数字なんの数字か分かりますか？
ビル建築時の目一杯の年数です。オーナー様ならご存知ですよね！
それまでは、家賃収入があっても銀行に持っていかれるだけでは無いでしょうか？
その間にも最低限の修繕をしておかないと行けないし・・・・・・・・・・・・
ここからが不動産の旨みだよ！って思われて当然です。・・・・・が
35年前のデザインです。あなたのビルの周りに新しいビルこの間に沢山出来てませんか？
今風にお洒落にね！
今35年前の服着れますか？
今35年前の車乗れますか？
平成元年でですよ！！！
あなたのビルは何歳ですか？
昭和終わりに建てられていませんか？
まだ共用トイレ 和式では無いですか？
まだ公団仕様で 和室が3部屋ありませんか？
まだ共用部が暗く無いですか？
この当時の共用部は間違いなく照明器具の数が足りていませんので
大体廊下が暗いです！
まだお風呂の浴槽が小さく無いですか？
まだ浴槽の隣に釜ありませんか？
まだキッチンにガス湯沸器ついていませんか？
洗面台ではお湯出ますか？
洋間はカーペットでは無いですか？
インターホンがチャイムでは無いですか？
収納は押入れでは無いですか？
1つでも心当たりがある場合・・・・・競争に負けますよ！
今迄 色々な物件を調査して来ましたが、
この物件やばいと感じたのは、
ダントツでビルオーナーさんが遠方で地域の管理会社にお任せの場合！！！！
正直 何をされているか分かりません！！！
もしそうでしたら、一度現地へ行かれて下さい。
もうめちゃくちゃな工事されていますよ！！！
お金は多少かけてある事は間違いないので詐欺ではありませんが
内容が酷すぎます！！！ これが管理会社の能力なのかも知れませんが・・・・・・・・・・・
後、昔農家で時代で畑とか田んぼをマンションに取替された物件も
いまだに時代錯誤の内装のままの所が非常に多いです。
原状回復を管理会社が履き違えています。
お金をかけてこの内装では・・・・・・・・
不動産は立地が一番なのは否定しません。
余程の事がない限り立地には勝てません。
が生きたお金の使い方によっては完全に蘇ります。
あなたが思っている以上に！！！
ですが大規模なリニューアルをするのかはたまた解体するのか
お売りになるのか原状回復なのか原状のままなのか・・・・・
非常に難しい判断だと思われます。
でもねここで原状のままを選択は一番間違った選択だと思われます。
こんな大きい工事はゼネコンとか建てた所しか出来ないんでは？
そー思われても不思議ではありませんが
経験が物を言います。是非弊社に相談下さい。
必ず再生させます！！！
ご連絡お待ちしております。
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