賃貸マンションオーナーさんでごみ屋敷見たいな使われ方を知っているオーナーさんへ NO.4

2023年05月08日

おはようございます。花粉凄いですね!花粉と戦う岩本です。

今日も続編を文字にして行きます。

 

前回では保険代理店さんがいかに大事かお分かり戴けましたか?

見直しは絶対に必要です。

 

事故の続きを始めます。

この様な事故が発生した場合

①まず 何処から何が発生しているかを調査

(現地へ行きまず自分の眼で確認して必要な職人さんに依頼する)

②職人さんに現場に来て頂き調査開始(今回は何処かで漏水しているので水道屋さんに依頼)・・・

この業者さん既に25年来のお付き合いです。(笑)

③該当箇所が中々選定出来ず、隣の部屋に調査開始(大家さんに連絡して隣の住民にアポ取り)

緊急と伝えて貰い1時間で帰って来られる。

④隣に入室した途端 水道屋さん「原因分かった」と

原因ヵ所修理

⑤ここで隣の住人にヒアリング(僕)

⑥以上の事をまずマンションオーナーさんに報告 今後の対策について相談

⑦保険代理店に事故発生連絡

⑧オーんーさんに事故発生マンションの新築図面拝借して復旧工事見積作成(僕)

⑨早急な対応の為 大掛かりな見積を7日で作成(僕)・・・・この見積は経験が物を言う!!!

⑩この見積書を保険代理店に提出

⑪保険代理店及び保険会社経由保険鑑定人さんと現地で打ち合わせ・・・・ここも経験が物を言う所!!!

⑫ここで保険鑑定人さんと保険会社にて打ち合わせ開始・・・・・・・今回は約2か月掛かりました。

いかに大掛かりな復旧工事とお分かり戴ける機関です。

⑬保険金額決定

ほぼ私の見積通りでした。経験が無い方だとここまで上手く行きませんし、出来ないでしょね!

⑭工事開始1か月前に今回復旧工事の為に引っ越しをして頂く2部屋の方に依頼し実行

 大掛かりな復旧工事の為2部屋の住人さんに3階へ移動して戴きました。

⑮引っ越しも終わり工事着手 1階3部屋共内装全部解体です。  単純に3室1Kの部屋

 床の下地から壁から全て壊し簡単に言いますと内装フルリニューアルになります。

⑯段取り良く(工程表は僕が作成)行き3室引き渡しまで約40日で完了

色々な職人さん達頑張って戴きました!

⑰引渡しです。

 

今回の騒動を時系列で明記してみました。

僕の仕事も中々ありますよね!! 良く見てるだけと言われますが・・・

工事前と段取りが僕の仕事ですので、工事始まりますと・・・確かに見てるだけですが・・・

裏方の仕事ばかりであくまでプレーヤーは職人さん達です。

 

工事は無事終わりましたが

ここで表題 ごみ屋敷だった所でしたので工事中にも沢山のご〇〇りがウロウロしてました。

最終清掃の前日僕が市販の害虫駆除剤を3室使った結果・・・・・

なんと・・・・・・

ご〇〇りの死骸が翌日朝・・・・数百匹いたと清掃業者さんから連絡あり・・・・

 

ここで解決すれば問題ありませんが、専門業者さんに確認した所

それだけの死骸があれば卵も相当数あるからと・・・・・

ここまでくるとイタチごっこらしいです。

ご〇〇りの卵は殺す方法が無いらしいので・・・・・・

空室でしたら専門業者さんか僕みたいに市販の害虫駆除剤を何度も使うかしか方法が無いので

皆さんマンションとかアパートの住人さんでごみ屋敷らしきならば

ちゃんと注意して改善して戴かないと今回の様にご〇〇りの格好のお家になってしましますよ!

マンション・ビル・テナントのオーナー様からのご相談お待ちしております

名古屋市での内装工事・外壁塗装・リフォーム・リノベーション
のご相談承ります。

「ご予算」「ご希望納期」など、
細かいご要望にも可能な限りお答えいたします。

ただ直すだけではなく、
空室対策による収益改善案や、実現したいこだわりに沿った最適なプランを提案させていただきます。
お電話・メールにてお気軽にご相談ください。
※エリア外の方でも可能な場合がございますのでご相談ください。

代表 岩本 宣司
電話番号 メールでのお問い合わせ

プロフィール

取締役 岩本 宣司

代表 岩本 宣司

名古屋市中区周辺エリアを中心に活動する地域密着型工務店「有限会社グットホーム」代表。
2000年グットホームの前身となるシャイニング開業。
その後、2004年に現在の有限会社グットホーム創業。
店舗・事務所・オフィスの内装工事をはじめ、マンション・ビルの外壁塗装、防水工事、屋根工事、雨漏り修理、水回りの部分リフォームまで幅広く対応。
これまでの施工実績は5,000件以上。

  • 丁寧な応対
  • 時間厳守
  • 引渡時笑顔で解散
  • 綺麗事を言わない
  • 象の話も蟻の話もありのままに

上記遵守します。
私からあなたへのお約束です。

地域に根ざした工務店の代表ブログ

2023年06月02日

6月1日をもちまして弊社19歳になりました。本当に今迄お会いした全ての方に感謝です!!!

2023年05月29日

ボランティアとは?暇人だから出来るの?崇高な人間の集まり?

2023年05月26日

言葉の力

2023年05月22日

ホームページからの依頼が沢山あり感謝しかありません!

2023年05月19日

業者さんを探す大変さ 全ては担当者になる。結局は人だよね!!!

2023年05月15日

このホームページを作成するまでの時系列 皆さんと同じで探しました。

代表ブログ一覧はこちら

対応エリア

対応エリア

名古屋市中区 周辺