2021年06月19日
おはようございます。花粉症では無いが、鼻水は通常より酷い岩ちゃんです。
賃貸マンションの退去立ち会いについて文字にして行きます。
20年も前ですので、今では全く異なる形となります。
基本的に立ち会い時に退去者にお話しするのは中立の立場でと
お話はしますが、実は100％マンションオーナーさんの味方の
立場で立ち合いしていました。何故ならば、僕達はマンションオーナーさんが
顧客ですので！マンションオーナーさんから依頼を受けて立ち合いに向かいます。
退去者の方とは基本その場限りになります。（例外的に実はここでは、借りていましたが
実は別でマンションを所有している方等お見えになり、その後顧客になった方も複数いますが）
リピーターと1回限りの方 貴方ならどちらを取りますか？ 商売はリピートが来て
成り立ちます。誰もがリピーターを取ると思います。
その当時から立ち合い業者は悪徳業者とレッテルは既に貼られていましたが
事実悪徳業者はわずかですが存在しました。が・・・・
これはいつの時代・業種関わらず間違い無く存在します。
ですが退去者は全ての立ち合い業者が悪徳業者と勘違いされていました。
なので、立ち合い自体基本は退去者の方と私の2名で行うのが基本ですが
今まで一番多かったのは何と15名の方が後見人ずらして立ち合いに同席されました。
その方が同じマンションに入居されている方達を立ち合いに呼んでいたらしいのですが・・・・
選挙では無いのに、数は力とでも考えたのでは無いでしょうかね？
後は、同業者を呼んでいたり、あっちの方を呼んで来たり
大学生の方達がご両親を呼ばれる事はままありますが、ここは納得します。
引っ越しを手伝いに来られたのでしょう。
まーまー凄い経験をしました。監禁・軟禁等はありませんでしたが・・・・
20年も前から国土交通省が発行されたガイドラインは存在しましたが
法律の専門家及び非常に優秀な官僚さんが作成しており
言い切る分言は皆無です。どちらとも取れるいわゆる逃げ道を常に作成してある
内容ですので、後は解釈の相違に違いない為、当時は使用されても
意味が無いような記憶があります。
根本になりますが、お部屋を借りた状態に戻すと言うのが
原状回復となります。
貴方がお部屋を借りた時にどの様なお部屋になっていましたか？
例えば、クロスは綺麗でしたか？床は綺麗でしたか？畳は新品でしたか？
襖は綺麗でしたか？
基本全てイエスのはずです。立ち合い業者は92％は内装業者なのですから
立ち合いが仕事では無く、あくまで内装工事が仕事ですから
立ち合い自体サービスで工事で売り上げを作ってましたので・・・・
だからマンションオーナーさんの味方なのですよ！
次回に続来ます。
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