外壁塗装工事までの経緯と工事完了まで
現場は名古屋駅から徒歩10分位の名古屋の中心部である中区錦です。
今回の外壁塗装工事依頼を受けた「まいかとるビル」南面には、ビジネスホテル（14階建て）が建っていました。
築年数が40年を超えていたビジネスホテルです。
ここの解体工事が令和3年初頭より始まりました。
老朽化もあったと思われますが、コロナの影響で売上が目途立たなかった事も要因の一つだと思われます。
「まいかとるビル」は5階建てです。
隣にビジネスホテルのような14階建てで非常に大きい建物がある場合、
それに隣接した建物には、通常、壁の仕上げ工事を行いません。
当然、塗装も塗りません。
これまではこのビジネスホテルが目隠しの役目をしてくれていましたが、それが解体されてしまったことで、
非常にみっともない姿が醸されてしまいました。
だからといって隣接していたビジネスホテル側が工事費を捻出してくれるはずも無く。。。
ビルオーナー様の持ち出しにはなりますが、
醸された以上は、このタイミングで外壁塗装工事をやるべきだと思い、今回の着工に至りました。
築35年で初めての大型修繕工事は工程通りに無事完了
「まいかとるビル」は築年数35年で今まで大型修繕は全くしていない現場でした。
このタイミングで、外壁塗装工事から、屋上及びベランダの防水工事、窓廻りのコーキング工事を同時に行いました。
本当はこの期間中に全ての照明器具取替工事も併せて行う予定でした。
しかしコロナの影響で半導体が不足していて照明器具が納期未定という未曾有の出来事が発生。
器具が到着次第、取付の段取りになっており、後日の施工となりました。
（オーナー様には契約前に事前にお話はさせて戴いており、承諾を得ています。）
足場組立から工事開始して、足場解体までは約3週間。（日曜日は工事を全休）
工程通りに終了できました。
施工データ
地区
名古屋市中区
施工内容
足場設置・コーキング・外壁塗装・内部塗装・屋上防水・ベランダ防水・照明器具（非常灯等全てLEDへ取替）
施工期間
約3週間
今回の工事のポイント
タイルの代わりにブリック塗装でコスト削減
地上付近の壁には、タイルを貼ることで綺麗に見せることができます。
しかし、問題はコスト。タイル貼りはなかなか値が張ります。
今回は、コスト削減のためにブリック塗装で代用いたしました。
綺麗な見た目はそのままに、タイル貼りと比べて費用は1/5に抑えることができました。
足場の土地利用についての交渉
隣のビジネスホテルの解体業者さんがビルオーナー様に挨拶に来た時に、
名古屋市中心部で商業地域の為、建物同士が隣接しており、足場を架けるのがどうしてもビルオーナー様所有の場所になるとの事でした。
以前、私が経験した似たような案件では、
コインパーキングに普通の料金をお支払いして足場を組立てた事がありました。
今回、前もってお話を伺っていたので無償提供する代わりに、
オーナー様が外壁塗装工事をする場合も足場の場所を無償提供して欲しいと交渉しました。
初めは解体屋さんと土地所有オーナーさんも断って来ましたが、
今回のお願いは本当の【お互い様】と言う事をご理解頂き、ご了承頂きました。
最終検査後に補修工事を実施
オーナー様と一緒に足場に乗り最終確認してご指摘をいただきます。
これらが補修工事の様子です。
もちろん、強制ではなく任意ですが、
トラブルを防いだり、オーナー様に気持ちよく明け渡すためにも、補修工事はすぐやる事が重要と考えています。
当日8時より最終検査して、当日夕方には終了できます。
テナントさんに迷惑がかからないよう最大限配慮します
ビルの1階には飲食店さんが入っています。
工事期間中は「エントランスが汚れるのでどうにかしてほしい」とご指摘を受けました。
改善策として、毎日エントランス床を水を使いデッキ清掃することにしました。
幸い、そこまでしてくれるのかと、工事完了後には感謝していただけました。
工事の様子
足場設置
コーキング
下地処理
高圧洗浄
外壁塗装
内部塗装
屋上防水-その１
屋上防水-その２
ベランダ防水
ビフォアアフター
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