2021年06月29日
おはようございます。いつもより立ち上がりが遅い岩ちゃんです。
退去立ち合いの物語続けて行きます。
今迄（多分1000件はこなしたお思う）で一番驚いた退去者は
立ち合いに現れず！！！！
ですね。世の中には本当に色々な方がいますが
この退去者は別格です。夜逃げとか約束を無視とかでは無く
確信犯です。
僕は約束の時間10分から5分前には現場にいます。
現場とは、ドアの前です。いつでもインターホンが推せる段取りです。
真面目な方とかしっかりしている方はこの時点で、ちゃんと待ってくれています。
この様な方が どうでしょう 5割位ですか 本当に助かります。
この場をお借りして今迄の方に御礼申し上げます！
時間丁度に来られるのが 4割位 このかたも約束を守って頂いております。
感謝です。
後の1割が曲者です。5分10分遅れて来て（もちろん連絡ありません）
逆ギレする者・こちらから連絡しても連絡取れない〇〇
連絡したら今日無理だから明日来てって言う〇〇
出前じゃ無いって言うの！！！！！
この曲者の1割は立ち合い事にまず間違いなく大揉めします！！！
結局 我が身が可愛い 自分勝手の自己チュー ですから
本当に対峙するのが嫌でした。
が・・・・・・・
上記の曲者 確信犯は 違います。
確信犯ですので、当然現地には来ないですが
現場のドアは鍵が掛かっておらず置き手紙が置いてありました・・・・・
彼女がマンションを借りていて
彼氏がどうも不動産屋勤務らしく
彼女に格好良い姿見せたかったのか分かりませんが
交渉はしない 保証金を全額返金せよ と言うメッセージが
今でも覚えてますが1Kの間取りで3年借りていて壁は綺麗でしたし
清掃も行き届いていました。ただその当時洋間がカーペットだったのですよ！
（今から15年位前です）
カーペットが良い悪いは置いといて
家具の置き跡ははっきり明確でした。ただ汚れてはいません。
現在では、置き跡を退去者に請求した時点でアウトですが
当時は平気で請求してました。
当然 当時から国土交通省のガイドラインはあり読破してましたが
明確な事は明記しておらずどちらとも取れるいわゆるグレーな事案が非常に多かったです。
今でもガイドラインは似た様な内容ですがね！
で・・・この曲者 必要事項はFAXにてとの事で当然FAXし通常の退去請求しました。
帰って来た返信が 頂いた書類を裁判所へ提出しますとの事
ここで別の問題が・・・
もし裁判するとしたら、残念ながら弊社では無くマンションオーナーさんが
被告となるのです。
これは大問題でした。
不動産屋の彼氏はここまで読んでいたのだな！ と思いました。
ほぼ全員のオーナーさんはいわゆる金持ち喧嘩せず！！！
です。裁判など以ての外案件になります。
ので・・・・
結果は皆さんご承知の通り退去者の100％勝利です。
保証金を100％退去者に戻し
お部屋をカーペットからウッドタイルへリフォーム工事して
弊社に代金を支払って頂きました。
同業者でこんな卑怯なやり方は感心しませんが
心理戦では完全に負けてました。
こんな退去者も15年も前にいた事実をお伝えします。
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