複数回の調査&工事で水漏れを完全修理-想定以上の工事内容にも対応
1階が飲食店の賃貸マンションでの水漏れ修理工事です。
はじめに、1階のテナントさんからオーナー様へ「天井から水が漏ってくる」と第1報が入り、調査開始となりました。
結局、問題解決まで2か月半かかるとは、この時点で誰も思っていませんでした。
初期調査では水漏れ箇所の断定には至らず
まず水漏れの場合、疑うのは真上の居室です。
何も壊さず目で追える範囲で可能性を探求していきます。
築年数が経っていますと可能性がある箇所がいくつも出てきます。
今回も目視で室内給湯器の配管から漏水が確認出来、こちらを取替で様子を見て頂く形で最初は終わりました。
が、漏れは止まらず。
次回からは新築時の図面とにらめっこして可能性がある所を確認しましたが、目視では見つからず尚も水漏れは続きます。
給水では無い事と給湯管では無い事は検査で問題ないと結論付けました。
後あるとすれば排水になります。
入居者さんのご協力で修理工事を進めることが出来た
しかし排水の立管を調査するには、居室内のユニットバスの壁をめくらないと確認出来ません。
そうするとお風呂が最大1ヶ月間、使用出来ません。
その旨を入居者さんにお願いした所、普段銭湯にほぼ毎日行かれている為、お風呂が1ヶ月使用できなくても問題ないと、大変ありがたいお言葉を頂きました。
オーナーさんも毎月の家賃をその分値下げし、感謝を伝えました。
実は2ヶ所から漏れていたことが判明
昼間はお仕事で出ているので、鍵を借りユニットバスの壁をめくり立管を調査した所 漏水が確認出来ましたので、立管を取替て様子みて頂く形となりました。
ここで終了と思い、ユニットバス取替工事を行いました。
しかし、ユニットバス取替時職人さんの頭に水が落ちてきて、実は原因がもう1ヵ所あった事が判明。
この時は、私自身頭が真っ白となりましたが、事実は事実としてオーナー様に報告し、又原因探求に入りました。
幸い、職人さんも責任を感じてくれて、すぐ来て頂き再調査した所、もう1ヵ所断定出来ました。
なんと、もう一つ上の階のユニットバス配管からの漏水でした。
ただ、2階のユニットバスを取替してますので、3階は予算的にも難しいと職人さんに伝えた所、
取替をせずに何とか悪い個所の配管を取替えてくれました。
これにて完全に漏水を終わらせました。
結局、1階のお店の第１報から2ヶ月半掛かり、修理完了しました。
雨漏り・漏水は原因究明が難しいですが全力で挑みます
雨漏れ・漏水は本当に原因が難しいです。
ご入居者さんは、皆さんストレスになりますし、オーナー様もストレスになり、ひいては私達施工業者もストレスになります。
常にパフォーマンスは100％力を出し、探求にも余念が無い状態で臨んだおかげか、入居者さんやオーナーさんから叱責を受けなかったのは救いでした。
可能な限り早急に原因探求し、不良箇所を工事して終わらせる事を念頭には於いて施工しています。
今回も何とか止水出来、安心しました。
施工データ
地区
名古屋市中区
施工期間
約2か月半
※完全終了まで
施工費用
約143万円(税込)
※ユニットバス取替工事含む
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